Forenklet verdivurdering
Kun vurdering av markedsverdi og omsettelighet, ment som dokumentasjon overfor banker og finansinstitusjoner. Erstatter ikke verdi-/lånetakst og er ikke ment å brukes i forbindelse med salg.
En forenklet verdivurdering er mindre omfattende enn en verdi-/lånetakst, og har et mindre bruksområde. Det blir utført befaring og laget en forenklet skjematakst uten fuktmålinger og liknende.
Rapporten er i første rekke ment som dokumentasjon for de som ønsker å finansiere med pant i fast eiendom, men er også et rimelig alternativ for alle som ønsker å dokumentere markedsverdien og ikke har bruk for en omfattende teknisk beskrivelse.
Dokumentet omfatter beskrivelse av takstobjektet, vurdering av omsettelighet samt vurdering av markedsverdien på befaringstidspunktet, og leveres på forenklet skjematur.
Taksering av ubebygd tomteareal er en vurdering av tomtens markedsverdi på takseringstidspunktet. Tomtetakst gir uttrykk for hva som kan forventes for tomten etter vurdering av tomtens beliggenhet, beskaffenhet, egenskaper og reguleringsmessige forhold. I tillegg vurderes området, miljø og tilgjengelighet.
Innunder tomtetakster vurderes også festetomter for innløsning.
Verditaksering av bolig og fritidsbolig.
Rapporten utarbeides på grunnlag av takstmannens befaring og oppmåling av boligen. Rapporten inneholder en teknisk beskrivelse av boligen sammen med arealene som er beregnet på grunnlag av oppmålingen. Rapporten vil inneholde en enkel beskrivelse av vedlikeholdet av boligen, dog uten at det er gjort grundige undersøkelser av den tekniske tilstanden.
Verdien beregnes etter vurdering av beliggenhet med en vurdering av utsikt, sol, kommunikasjon, butikker, barneskole og lignende.
Det er verdt å merke seg at grundig teknisk analyse av boligen gjøres ved utarbeidelse av tilstandsrapport og boligsalgsrapport..
Plan- og Bygningsloven har fra den 1.1.2013 innført krav til uavhengig kontroll. Dette innebærer kontroll ved utførelsen av våtrommenes fuktsikring, og kontroll av klimaskjermens lufttetthet. Videre skal prosjektering av disse områder, samt entreprenørens kvalitetssikringssystem- kontrolleres. Uavhengig kontrollør skal ha godkjenning, (lokal eller sentral) og selv ha et KS-system. Kontrollerende skal videre ha fagopplæring som svarer til fagprøve/ svenneprøve og ha minimum 2 års relevant praksis.
Holm takst og Eiendom har godkjennelse for utførelse av kontroll i tiltaksklasse 1 og 2.
Hva skal kontrolleres?
I tiltaksklasse 1 kreves det uavhengig kontroll av:
• Fuktsikring ved nybygging av våtrom og søknadspliktig ombygging av våtrom i boliger.
• Lufttetthet i nye boliger
Kravene gjelder også for fritidsboliger med mer enn én boenhet.
I tiltaksklasse 2 og 3 kreves det i tillegg uavhengig kontroll for følgende områder:
• Bygningsfysikk
• Konstruksjonssikkerhet
• Geoteknikk
• Brannsikkerhet.